本期的无极县解决房地产开发遗留问题政策解读，我们来到了县房地产管理办公室，就大家关心的一些问题进行专访。
贾主任您好，非常感谢您能接受我们的采访，现在咱老百姓购买商品房都说要看看五证是否齐全，那请您给大伙儿说说，这五证指的是哪五证呢？
答：新建商品房五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
如果已经确定好要购买的商品房，该怎样正确的与开发商签订商品房买卖合同呢？
答：购房人在确定购买商品房后，要及时与开发企业网上签订统一制式的《商品房买卖合同》进行备案，确保自己合法权益不受侵害，也就是我们通常说的网签、网备。如需查看备案情况，购买人可携带身份证到政务服务中心房产交易窗口进行查询。
现在很多人都愿意购买在集体土地上建设的房屋，也就是咱们说的小产权房，那么购买这一类的房屋有什么危害呢？
答：根据国家相关法律规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许集体土地上建设的房屋向本集体组织以外的成员销售，购买的房屋也不受法律保护，请勿购买。
咱老百姓在购房时都时不时地听到住宅专项维修资金，请您给大伙儿说说，什么是住宅专项维修资金呢？
答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
为什么要设立住宅专项维修资金呢？
答：当开发企业保修期满后，维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件，住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。
那么，有哪些人需要交纳住宅专项维修资金呢？
答：需要交存的有住宅业主、小区内的非住宅业主，非住宅业主就是该小区内商业部分业主，都要按规定交存维修资金，维修资金专款专户储存，由县房产管理部门统一管理。
住宅专项维修资金的所有权属于谁呢？
答：专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用。
在首次购买房屋时，交纳住宅专项维修资金的标准是多少呢？
答：在咱们县执行交存的标准是高层每平方米50元，多层每平方米35元。
咱业主们该怎样申请使用这个住宅专项维修资金呢？
答：有物业服务企业的小区，该小区业主通过委托物业企业向房地产管理部门提交需要维修、更新、改造部位的申请；没有物业的小区，该小区业主需要委托所在辖区居民委员会提交申请。经房地产管理部门核实通过后划拨专项维修资金。
如果大家还有其他需要了解的问题可以上网搜索《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令、财政部令第号）文进行查询。
无极县县城建设指挥部办公室主办
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