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近期杭州、成都、南京、苏州等城市相继出台了对二手房解除限购等“松绑”的政策，市场表现比较强烈。令人意想不到的是松绑后的楼市，却出现挂牌量激增，出现大量抛售二手房的现象，而且价格也在下跌。前期盼望房价下跌的“盼跌族”却集体躺平，根本就没有进场购买的意愿。为什么会出现这种现象？
第一，“松绑潮”伴随着“降息潮”，购房者却在观望
当前很多城市对二手房“松绑”，让那些没有条件购房的家庭也提供买房的机会，并且释放了大量的二手房源。而且，首付款也在降低至20%，利率也下调到近几年的最低4.25%。如果有购房的意愿，那么当前无疑是最好的入市时机。比如万的房子现在只需要20万元就可以买到，每月的还款额比去年首付30%的还要低。购房者却还在观望，说明当前的楼市很难出现火爆的行情。
第二，“盼跌族”集体失声，房价下跌也不买
前些日子那些期盼房价暴跌的“盼跌族”，看到现在的房价出现下跌，却集体失声，没有表现出进场的意愿。这就说明，只要能够买得起房的家庭，都已经有了自己的房子。现在买不起房子的人，他们的收入只能勉强糊口，当前的房价对于这个群体是遥遥无极。而且，因为疫情的原因，这些低收入的群体从事的职业会受到影响，当前的收入勉强维持生活，如果贷款买楼，未来的工作和生活就难以保障。所以，房价下跌他们也不会买楼。
第三，房价会打破横盘，大多数人预期下跌的概率会增加
当前的楼市处于横盘状态，无论出台多少利好，市场都是反应平平。这就意味着“看跌族”的人数还在增加，而且离他们的心理预期还有一段距离。这种情况下，借利好“出货”的炒房客、投资者和多套房的家庭都在抛房，所以，挂牌量激增。横盘时间越久，积攒的挂牌数量越多，房价下跌的概率就更大，“盼跌族”期望房价下跌的“值”就越低，人数就会增加。这样，对楼市未来的走势就会造成很多困扰。
但是，当前无论从政策还是市场上分析，楼市都不会出现大幅下跌。所以，“盼跌族”期盼房价暴跌的愿望也是一厢情愿的。例如继齐河县叫停10%首付以后，郑州也叫停20%的首付，楼市未来的走向比较微妙。以下这几种房子可以购买：
01，解绑后出售的优质房产
在限购的城市，解绑后推出很多优质的房源，有些家庭装修了没有居住，还有些是毛坯房。可以选择位置优越、配套齐全、物业优良的小区，大刀砍价。很多业主因为购买时价格较低，所以为了变现，也愿意降价出售。也有些人想卖掉旧房，然后去置换新房。如果想购买总价低的房子，不妨考虑这些置换的房子。
02，开发商推出黄金位置的优惠现房
很多开发企业资金短缺，以前惜售的房子，现在也愿意降价销售，一边增加现金流，一边降低库存。这些优质的房源多数是在黄金位置，他们囤积居奇待价而沽。现在二手房难以变现，开发企业也想转型，降价变现的愿望十分强烈。这些房子有些会用抵账房的名义销售，可以走一手房手续，如果能够低价买到，是很划算的。
03，小户型的学区房
每年到了学生的毕业季，很多重点学校周边，都会挂牌出售优质学区房。因为学区房的价格要高于普通住宅，所以，多数家庭在孩子毕业后，都会出售。一套学区房的总价要高于其他住宅的一倍，小户型的学区房更受青睐。当前正是毕业季，又是楼市近几年最低迷的时候，如果选择小户型的学区房，其升值的空间比较大。即使出租，也比其他位置的租金高，有学区需求的家庭可以考虑。
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